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换学区房到阳光丽景据说能上育翔和西师附小你们觉得我还有其他更

归档日期:06-11       文本归类:荣凤苑小区      文章编辑:爱尚语录

  没有帐号?注册北京·聊聊学区房换学区房到阳光丽景,听说能上育翔和西师附小!你们感觉我还有其他更好..../ 6 页

  用户品级:小学四年级

  回帖:73

  [经验分享]换学区房到阳光丽景,听说能上育翔和西师附小!你们感觉我还有其他更好....

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  hazel920

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  小学四年级

  2014-12-24 16:28

  查看: 16193 答复: 81

  我家此刻住在野阳区立水桥,住的房子大要能买300万,手里还有70万的现金,想把房子买了,再贷些款换个学区房。

  说说我们的前提,我和我爱人都属于能够拿出五证,但没有北京户口的人群。

  只想换一个一居室。

  本人也晓得招生顺位是现招有房有户口地,但仍是想为了孩子赌一把。此刻我们看的是阳光丽景的房子,大要500吧,感觉还能承受。但就是很担忧,不晓得孩子最初能不克不及上这两个学校。还请有过经验的前辈指导。能否有更好的处所能够选择!

  1、楼主的环境和我2年前差不多,我也是立水桥附近换过来的,都是卖房后在买房,资金情况和心态和楼主比力像,换学区房的同时也要考虑栖身前提和糊口质量,不同是房价和户口的环境。

  2、我其时第一选择也是阳光丽景,其时房价6W多吧,阳光丽景是5学区最好的小区,没有之一,当然房价也是最高的,并且阳光丽景户型比力大,一居比力少,最终感受阳光丽景仍是超出了本人能力范畴,虽然很喜好,仍是没敢买;后来看了新风街一号院,小户型多,但都是央产房,出房少,价钱5.5W,命运好刚好有一套2居卖,不外刚好碰上12年岁尾房价大涨,房次要违约,折腾了好几个月,苦不胜言啊,加了一些钱,还好最终拿下了。其他小区马甸南村、新风南里房子比力旧,栖身情况一般般,价钱也低一些。

  3、你没有户口是一个大问题,按西城2014年的政策,顺位排序是房户合一、有户无房,有房无户,无户无房,育翔2014年一度传出来要求落户2年才行,后边孩子必定越来越多,卡落户年限可能性很大,你连户口都没有,很可能被调剂,被调剂的话你花良多钱买育翔西师的学区房就没什么意义了。

  4、楼主能够考虑民团等其他片内小学,房价低良多,楼主目前的资金情况小我感受买阳光丽景仍是比力吃力吧,不晓得500万这个数楼主哪里来的,我去查了一下,貌似在售的最廉价700多万,单价7.5-8万,告贷太多对本人当前的糊口质量影响仍是很大的,并且按照西城的鼎新趋向,在小升初方面,牛小不见得比普小好。

  5、换房必然要隆重,必必要成立在本人充实调研阐发的根本上再做决定,我其时把海淀、西城、东城所有的学区房都调研了一遍,花了3个半月的时间,实地看房无数,网上收集的各类材料就几百M,包罗所有方针小学上一年的招生通知等等。楼主该当搞清晰的包罗但不限于:教育政策、方针学校招生政策、方针学区的小升初政策、以至高中的环境、小我经济情况阐发、换房后的糊口、孩子幼儿园、卖房和买房若何操作、国度房产政策、税收政策等等,特别房子买卖不是一个简单事,你要和买房的人、卖房的人、中介、国度机关等等打交道,并且卖房和买房时间要节制好,像我房子卖了学区房没买下来房价就起头大涨,换房这种事,不动则已,要动就得敏捷完成,房子买卖这里面风险太多太多。

  仅仅是小我的一些经验,仅供参考

  本帖最初由 yzw0316 于 2014-12-31 14:02 编纂

  swallowflying 颁发于 2014-12-30 18:25

  我家也是立水桥附近。握手。

  我家的环境和楼主家比力相像。(资金方面)

  也是考虑换学区房。

  对于小孩上学,小我感受西城、海淀和东城都能够。按你和家人上班的位置看,我所领会的西城五片区,海淀石油附小片区和东城和平里片区都比力便利,其他该当也有合适的,但我不是很领会,靠你i本人挖掘吧。

  我本人比力懒,并且对孩子要求也不是出格高,西城学校资本丰硕一些,并且学校之间相对也比力平均,孩子和家长升学、择校的压力小,特别教改当前,西5片区小学都比力好,初中也没太差的(听说最差的裕中被三帆吃了),自我感受在西五片区孩子该当能有个差不多的初中、高中上,最最少不会太差;再一个和你们一样,我和爱人一个在海淀一个在东城,西五片区上班仍是比力便利的,错误谬误是西城的房子太贵,学区房买下来仍是小有压力,还有泊车不是很便利。海淀给我的感受是勤学校多,学校抓的紧,可是孩子也多,合作比力激烈,形成后期孩子教育方面家长遍及压力较大,我其时次要领会过石油附小的学区房,石油附小升重点初中的比例比力高,房子价钱比西城5片区廉价不少,栖身前提略微好点吧,可是没有大的不同。东城我次要领会过和平里片区,和平里1小,9小等等都不错,还有青年湖小学(记不清精确名字了)直升171,房子价钱也不贵,就是房子遍及比力老,栖身前提该当是这几个最差的。再一个就是府学小学(交道口片区),学校抓的比力紧,上教导班的风气比力重,不晓得此刻怎样样了,学区房价钱比力高,和西城五片区根基一个档次,交通不是很便利。东城还有个一个问题就是初中和高中的质量一般般,比西城海淀差良多。

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  担忧有什么用?没传闻过育翔圈套?2013年,育翔片内生严峻跨越招生打算,致使于一年级学生借实美职业学校

  小我感受育翔倒谈不上什么圈套,确实育翔比来几年孩子比力多,可是西城所有片区这几年孩子都在增加,只不外西五添加的快点罢了,我感觉这和西5所处的位置以及交通便当环境也有不小的关系。

  育翔之前确实借用职业学校的处所上课,并且家长遍及都成心见,但14年归并了德外二小,并把原西师附小的小区并入,学校空间该当能满足需求了,不具有借用校舍上课的环境了,14年每个班都在35人摆布,仍是不错的,虽然仍是3个校区上课,但这三个校区离地不算出格远,本人辛苦一下仍是能够接管的。

  除了孩子多、校舍分离这个错误谬误外,育翔仍是有良多长处,好比升三帆的比例在片内最高,小我和小区家长领会该当在30%-40%,申明的他的讲授质量还能过的去,并且三帆确实是西城最好的初中之一,当然颠末此次教改,可能会降,可是如许也间接提拔了其他西5片区小学的质量,片内小学愈加平均,同时十三分也在这片收孩子,听说裕中被三帆归并了(这动静我没确认),只需没了裕中,我感觉西5片区仍是相当不错的,特别对于在北部和东部上班的家庭。

  选房的时候仍是参考了良多无言大帅的建议,也很是感激,可是就西5片区来说,不像闻风说的那么完满,他出缺点,但也不像你说的那么不胜,他也有长处,我想不管从孩子上学仍是买学区房来说,对于通俗家庭来说都是大事,都是颠末了大量的实地调研,并不会仅仅听听闻风就会做决定,这么多家长选择西五片区,申明西五片区仍是有可取的处所,但愿无言大帅当前在提错误谬误的同时也能提提他的长处,以便利家长们可以或许更客观的领会环境。

  同在看这个片区。大师晓得这个片区还可能会调整吗?传闻2015年西城的7个片区要调整为11个片区,不晓得能否会对阳光丽景有影响啊?

  用户品级:小学三年级注册时间:2014-11-17在线

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  没定,只是在观望阶段!

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  育翔、德外二、阳光丽景、西师绕圈上学示企图

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  育翔仍是西师

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